Con los alquileres congelados

Con los alquileres congelados

Se desaceleran los precios pero se congelan las posibilidades

En febrero de 2003 el Gobierno Nacional decidió congelar los precios de los cánones de arrendamiento de las viviendas y aunque la variación porcentual del IPC ha descendido desde entonces, los precios siguen subiendo y las posibilidades para alquilar se congelan

Maricarmen Cervelli

Siguen congelados los alquileres de las viviendas por cuarto año consecutivo manteniendo como canon de arrendamiento los dispuestos en noviembre de 2002. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) para el alquiler de viviendas, reporta durante los últimos años variaciones porcentuales que se mantienen estables y relativamente bajas en comparación con los años anteriores al decreto presidencial y que no ejercen mayor peso en la variación del IPC total.

La variación anual del IPC en el grupo “Alquiler de viviendas” en el periodo julio 2007- julio 2006 fue de 6,7%. Al mismo tiempo, la variación del IPC total en el mismo periodo fue de 17,82%, lo que demuestra que este rubro, debido al decreto de congelación de alquileres, no ejerce, desde el 2003 una influencia significativa en el IPC total.

Si establecemos comparaciones tomando como base el mes de enero, tenemos que la variación del IPC del rubro “Alquiler de viviendas” de enero de 2006 a enero de 2007 fue de 6,9%; de enero de 2005 a enero de 2006 fue de 7,4%; de enero de 2004 a enero de 2005 fue de 8,1% y de enero de 2003 a enero de 2004 fue de 10%. Esto reporta indudablemente, una desaceleración del incremento de los precios de los alquileres hasta hoy, cuestión que se explica por la congelación de los mismos. En ninguno de estos períodos, el grupo ejerce influencia importante en el IPC total.

Pero si retrocedemos algo más, podremos notar que antes de la congelación, las variaciones del IPC de alquileres eran mucho más significativas si las comparamos con los porcentajes anteriormente mostrados. Desde el año 2000 y hasta el 2003 se mostraron las siguientes variaciones: 17,7% del año 2000 al 2001; 16,8% de 2001 al 2002 y 15,4% de 2002 al 2003. En estos casos, sí hubo una influencia directa del grupo “Alquiler” en el IPC total, a diferencia de lo que sucede en la actualidad.


Un tema complejo

El tema de los alquileres de vivienda es mucho más complejo lo que parece, pues encierra una serie de variables a considerar. A pesar de que los precios de los alquileres están congelados, éstos siguen aumentando. Según un estudio de la Organización Akros, en el primer trimestre del año, los precios de los apartamentos del área Metropolitana de Caracas reportaron un incremento de 11,79% y no sólo eso, los Municipios Chacao y Baruta reportan incrementos de hasta 20% en el precio de los alquileres.

Este incremento obedece a varios factores. Actualmente, se ha implementado una novedosa modalidad de arrendamiento consistente en alquilar el inmueble por sólo seis meses o un año de manera que el propietario pueda cambiar de inquilino durante ese periodo y aumentar el canon de arrendamiento cada vez que lo hace ya que esto no está penado por la ley. Xiomara Rodríguez, representante de la Administradora Inmobiliaria Yuruary afirma que “cada propietario pone un precio y un tiempo de alquiler. Cuando se vence el plazo, lo vuelve a alquilar y cobra un poco más cuando lo alquila de nuevo”.


A esto le podemos añadir que hay muy poca oferta de viviendas para alquilar en comparación con una demanda sin precedentes. Algunos representantes del sector inmobiliario afirman que el control de los precios de los alquileres ha impactado en estas operaciones y por eso se han reducido en 70%. Para Marielena González, joven profesional recién casada, la búsqueda de vivienda se ha convertido en una tarea muy difícil. “Ando buscando apartamento para alquiler desde hace seis meses y he notado que cada vez hay menos opciones. No hay casi apartamentos y los que hay son muy caros. Los precios aumentan casi mensualmente y la diferencia es de hasta un millón más”. Bajo este contexto, muchos propietarios han decidido vender sus inmuebles antes de continuar rentándolos.

Por otro lado, se ha registrado un incremento abrupto de los alquileres de los locales, los cuales no están restringidos en el decreto de congelación. Según cifras de CB Richard Ellis, los precios del metro cuadrado de las oficinas al cierre del primer semestre tuvieron incrementos entre 19% y 34% respecto al mismo lapso de 2006. La firma considera que si continúa la tendencia de alta demanda y escasez de oferta los precios de venta así como los cánones de arrendamiento mantendrán su comportamiento al alza durante el segundo semestre de 2007 y el próximo año.

Pocos inquilinos se atreven a denunciar el aumento del alquiler pues actualmente, no se cuenta con muchas opciones externas. Por eso, se están estableciendo acuerdos de palabra o contratos especiales en el que no se aumenta el precio del alquiler, pero el inquilino debe encargarse del pago de los servicios y el condominio. Yuraima Mercado, estudiante de Comunicación Social vive alquilada en la Urbanización Cumbres de Curumo desde el año 2005 e indica que “mi apartamento estaba en un millón ochocientos el año pasado, me subieron el alquiler a dos millones y este año me van a subir Bs. 300 mil más. Cuando me llamó la dueña del apartamento para decirme que iba a subir un poco el precio, me dijo: O lo tomas o lo dejas. Cada vez que ella va a aumentarme el alquiler, hacemos un contrato nuevo como si estuviera recién mudándome al apartamento para poder aumentar el precio… No tengo más opción.”

Todo esto ha traído como consecuencia un descenso importante del mercado de alquileres. Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de 2007 las operaciones de alquiler registraron un descenso de 22%, y para el cierre de este año se proyecta una caída de 45%.

Es necesario considerar entonces que aunque exista congelamiento de precios de los alquileres y aunque se note una desaceleración del IPC en los últimos 4 años gracias a la medida, no se debe dejar a un lado el hecho de que se ha creado una especie de mercado paralelo de alquileres, que los propietarios están poniendo condiciones especiales para alquilar sus propiedades y que no hay oferta disponible para la gran demanda existente, tomando en cuenta que cerca de 80% de la población del país vive en inmuebles alquilados.

Las soluciones

María Pimentel, representante del sector inmobiliario afirma que es necesaria la construcción de viviendas no sólo para la venta, sino también para el alquiler.

El tema de los alquileres se está convirtiendo en un calvario para mucha gente en Venezuela. No hay una buena oferta de viviendas y las que hay son muy costosas. Por eso, se hace urgente que, junto al decreto de congelación de precios de alquileres exista un plan de construcción de viviendas destinadas al alquiler con precios ajustados a las realidades socio económicas del venezolano. No se puede seguir aplicando este tipo de medidas sin prever las consecuencias que ha traído desde entonces.